WSJ λέει ότι το Μαϊάμι έχει 57 μήνες του καταλόγου Condo που πωλεί
Ταχυδρομημένος μέχρι Bruce Hiatt - 7η Νοεμβρίου 2007
Κατηγορίες: Υψηλή άνοδος Condos
Περιοδικό Γουώλ Στρητ σήμερα είπε ότι ο κατάλογος του Μαϊάμι των διαθέσιμων condos για την πώληση είναι τουλάχιστον 57 μήνες. Σκεφτείτε που ισχύει για τα υψηλά condos ανόδου πολυτέλειας Las Vegas; Μερικά από τα μέσα σας θέλουν για να σκεφτούν έτσι. Κλείστε όχι ακόμη και.
Η πολυτέλεια που ο υψηλός κατάλογος condo ανόδου για την πώληση κατά μήκος της πρωταρχικής λουρίδας και των κοντινών περιοχών λουρίδων Las Vegas είναι ένα μέρος του καταλόγου Μαϊάμι έχει. Παραδείγματος χάριν, εξετάστε την υπερβολική πολυτέλεια Ουρανός Las Vegas κατοικημένη υψηλή ιδιοκτησία condo ανόδου. Μόνο ο ουρανός βρίσκεται στη λουρίδα στην πρωταρχική περιοχή. Αυτός είναι σωστός, συνολικά 1 υψηλός πύργος ανόδου με μια διεύθυνση λουρίδων.
Ο συνολικός αριθμός condos πολυτέλειας ουρανού για την πώληση από σήμερα είναι γιγαντιαία 35. Δείτε. Αυτοί είναι περίπου τρεις εβδομάδες του καταλόγου σε μια ισχυρή αγορά και περίπου 4 μήνες του καταλόγου σε μια μαλακή αγορά. Δεν ηχεί όπως το Μαϊάμι σε με αλλά τα μέσα συνεχίζουν το Μαϊάμι και Las Vegas είναι ίσοι. Εφ' όσον συνεχίζουν τα μέσα την εικόνα condo πολυτέλειας Las Vegas έπειτα 4 μήνες στην αγορά γίνονται μήνες και περισσότεροι μήνες. Δεν θα έπρεπε τα μέσα να πρέπει να πληρώσουν για τέτοια ζημία στους πωλητές condo πολυτέλειας Las Vegas με τέτοια ανακριβή υποβολή έκθεσης; Ενδιαφέρουσα ερώτηση. Τουλάχιστον CNBC αποκτημένος του σωστού με την πρόσφατη ραδιοφωνική μετάδοσή τους για πόσο ισχυρή η αγορά condo πολυτέλειας Las Vegas είναι πραγματικά.
Σκέφτεστε με ακριβώς να παρουσιάσετε στη μια πολυτέλεια υψηλό condo ανόδου στη λουρίδα ότι χρωματίζω μια άδικη σύγκριση; OK, let’s go to the prime Strip area and expand it to include the adjacent Strip luxury condos for sale counts. First, let’s look at the massive over supply we have in existing hotel condos for sale.
For luxury non-restrictive stay hotel condos currently on the market, we have a total of 148 across 3 towers. That’s it folks and those numbers are decreasing each week. That particular condo hotel is the beautiful ultra luxury MGM Signature and there are 8 under contract today. Sales are increasing and supply is reducing because smart buyers are grabbing the deals while they can. For days on market in a normal market for hotel condos, this would be about 4 months of inventory and in this slow market it is about 9 months or less. However, if the media keep distorting the Las Vegas luxury condo picture then 9 months will become 12 or more months.
Next, let’s count the luxury the luxury high rise condos in the near-prime Las Vegas Strip area. We have a total of 212 on the market. We have the luxury high rise Turnberry Towers with a total of 83 on the market across 2 towers. Turnberry Place, with its famous Stirling Club, has 127 for sale across 4 towers with 3 under contract. Park Towers, a very high end luxury condo high rise, has a whopping total of 2 on the market. So, we have a grand total of 212 Las Vegas luxury high rise condos in the prime Strip area available for sale. In a normal market, that would be about 6 months of inventory and in this slow market it will be about 9 to 12 months. If the media keeps hammering the Las Vegas luxury high rise condo market, then the months on market will extend for some time. It isn’t a fair picture.
See, the facts are quite a shocker. The media just won’t tell you what is really going on except for CNBC’s honest reporting of our luxury condo market. The media rather focus on getting ratings and selling magazines and newspapers by promoting the doom and gloom. Each day when such inaccurate reporting takes place, it has to be one of the factors in taking money out of the luxury condo sellers pocket. Such damage is irresponsible and incomprehensible but the public is not crying out for accurate real estate reporting. They need to start shouting now.
Did I tell you that sales continue very strong for luxury condos at MGM MIRAGE’s CityCenter in Las Vegas? They are and record prices are being set. Wait until those Las Vegas luxury condos get delivered in 2010. Then, we shall see how well the existing luxury condos along the prime Strip area perform since their price per square foot is a bargain in comparision to new construction prices now.
No wonder the media don’t want you to know these facts. For sure they don’t you to know Strip land prices have increased 8 fold over the past three years and no softening in sight.
Want to know more about these limited supply luxury high rise condos and hotel condos for sale in Las Vegas? Call Bruce Hiatt at (702) 456-7080 x201 or Simon Chen (702) 456-7080 x202.
Copyright 2007, Luxury Realty Group, Inc. All Rights Reserved.
Bruce Hiatt, Broker, CRS can be reached at 702-456-7080 x201.
Learn More About This Author.
All information in this blog is subject to change without notice. Subject matter is not guaranteed and is often considered time-sensitive. See DISCLAIMER.
Copyright © 2008 Luxury Realty Group LLC. All rights reserved.