Las Vegas hoher Aufstieg Blog“ WSJ sagt, daß Miami 57 Monate des Eigentumswohnung-Warenbestands hat, zum zu verkaufen

WSJ sagt, daß Miami 57 Monate des Eigentumswohnung-Warenbestands hat, zum zu verkaufen

Bekanntgegeben bis zum Bruce Hiatt - 7. November 2007
Kategorien: Hohe Aufstieg Eigentumswohnungen

Wall Street Journal heute besagt, das Warenbestand Miamis der vorhandenen Eigentumswohnungen für Verkauf mindestens 57 Monate ist. Denken Sie, das für Las Vegas hohe Aufstieg Luxuxeigentumswohnungen zutreffend ist? Einige der Mittel wünschen Sie so denken. Nicht sogar Ende.

Der hohe Aufstieg Eigentumswohnungluxuxwarenbestand für Verkauf entlang dem Hauptstreifen und nähern sich Streifenbereichen von Las Vegas ist ein Bruch des Warenbestands Miami hat. Z.B. betrachten Sie das ultra Luxux Himmel Las Vegas hohe Aufstieg Eigentumswohnungwohneigenschaft. Nur Himmel ist auf dem Streifen im Hauptbereich. Das ist, eine Gesamtmenge von 1 hohem Aufstieg Aufsatz mit einer Streifenadresse korrekt.

Die Gesamtzahl Himmelluxuxeigentumswohnungen für Verkauf ab heutigem Tag ist gigantische 35. Lassen Sie uns sehen. Der ist ungefähr drei Wochen des Warenbestands in einem starken Markt und ungefähr 4 Monate des Warenbestands in einem weichen Markt. Klingt mir nicht wie Miami, aber die Mittel halten zu sagen, daß Miami und Las Vegas Gleichgestellte sind. Solange der Mittelunterhalt, der die Las Vegas Luxuxeigentumswohnungabbildung dann 4 Monate auf Markt verzerrt, Monate und mehr Monate wird. Nicht sollten die Mittel für solche Beschädigung der Las Vegas Luxuxeigentumswohnungverkäufer mit solchem falschem Bericht zahlen müssen? Interessante Frage. Mindestens CNBC es erhalten recht mit ihrer neuen Sendung über, wie stark der Las Vegas Luxuxeigentumswohnungmarkt wirklich ist.

Sie denken durch gerechte Vertretung die eine hohe Aufstieg Luxuxeigentumswohnung auf dem Streifen im Bestehen, daß ich einen unfairen Vergleich male? OK, let’s go to the prime Strip area and expand it to include the adjacent Strip luxury condos for sale counts. First, let’s look at the massive over supply we have in existing hotel condos for sale.

For luxury non-restrictive stay hotel condos currently on the market, we have a total of 148 across 3 towers. That’s it folks and those numbers are decreasing each week. That particular condo hotel is the beautiful ultra luxury MGM Signature and there are 8 under contract today. Sales are increasing and supply is reducing because smart buyers are grabbing the deals while they can. For days on market in a normal market for hotel condos, this would be about 4 months of inventory and in this slow market it is about 9 months or less. However, if the media keep distorting the Las Vegas luxury condo picture then 9 months will become 12 or more months.

Next, let’s count the luxury the luxury high rise condos in the near-prime Las Vegas Strip area. We have a total of 212 on the market. We have the luxury high rise Turnberry Towers with a total of 83 on the market across 2 towers. Turnberry Place, with its famous Stirling Club, has 127 for sale across 4 towers with 3 under contract. Park Towers, a very high end luxury condo high rise, has a whopping total of 2 on the market. So, we have a grand total of 212 Las Vegas luxury high rise condos in the prime Strip area available for sale. In a normal market, that would be about 6 months of inventory and in this slow market it will be about 9 to 12 months. If the media keeps hammering the Las Vegas luxury high rise condo market, then the months on market will extend for some time. It isn’t a fair picture.

See, the facts are quite a shocker. The media just won’t tell you what is really going on except for CNBC’s honest reporting of our luxury condo market. The media rather focus on getting ratings and selling magazines and newspapers by promoting the doom and gloom. Each day when such inaccurate reporting takes place, it has to be one of the factors in taking money out of the luxury condo sellers pocket. Such damage is irresponsible and incomprehensible but the public is not crying out for accurate real estate reporting. They need to start shouting now.

Did I tell you that sales continue very strong for luxury condos at MGM MIRAGE’s CityCenter in Las Vegas? They are and record prices are being set. Wait until those Las Vegas luxury condos get delivered in 2010. Then, we shall see how well the existing luxury condos along the prime Strip area perform since their price per square foot is a bargain in comparision to new construction prices now.

No wonder the media don’t want you to know these facts. For sure they don’t you to know Strip land prices have increased 8 fold over the past three years and no softening in sight.

Want to know more about these limited supply luxury high rise condos and hotel condos for sale in Las Vegas? Call Bruce Hiatt at (702) 456-7080 x201 or Simon Chen (702) 456-7080 x202.

Bruce Hiatt, Broker, CRS can be reached at 702-456-7080 x201.
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