Роскошные флипперы недвижимости находятся назад в Las Vegas
Вывешено к Брюс Hiatt - 29-ое мая 2008
Категории: Высокие кондо подъема
Следующее время вы читаете статью или видите информационную передачу о падать Недвижимость роскоши Las Vegas цены, спрашивают если ценой замены для такого роскошного недвижимости будет все еще действительный компонент оценивать недвижимости. Роскошные флипперы недвижимости уже открывали этот интересный парадокс? Взгляды любят оно.
По мере того как я уверен вы осведомленны, Las Vegas имеет foreclosure и имеемые креном свойства с некоторыми из этих в роскошной категории недвижимости. В действительности, множественные предложения теперь происходят для некоторых из этих свойств. Интерес выставки текущих тенденций покупателями увеличивал значительно над прошлыми 2 месяцами для этой категории недвижимости в Las Vegas.
Но почему эти покупатели не ждали бы вас спрашивают по мере того как никакие средства не объявляли дно рынка недвижимости в Las Vegas? Наилучшим образом, undercurrent в роскошном недвижимости, котор вы не видите. Оно кажется франтовские покупатели ищут для роскошного недвижимости в основных положениях наилучшим образом оценены включая те накренены имели.
Будет стимулом для таких покупателей, котор нужно искать для этих роскошных свойств, котор вы спрашиваете? Наилучшим образом, savvy одни узнавали мы видели последн то говорит что-то неправильно с составляющая затрат замены оценивать роскошное недвижимость, специально высокие кондо подъема или дома в high-end районах отстробированных предохранителем, в Las Vegas. Следовательно, эти savvy покупатели ищут для роскошного недвижимости которое они могут flip для профита.
Прежде чем вы заключаете что этим сценарием будет изолированный пример, рассматривайте цену газа the next time вы заполняете-вверх ваш корабль. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
Copyright 2008, Luxury Realty Group LLC. All Rights Reserved.
Bruce Hiatt, Broker, CRS can be reached at 702-456-7080 x201.
Learn More About This Author.
All information in this blog is subject to change without notice. Subject matter is not guaranteed and is often considered time-sensitive. See DISCLAIMER.
Copyright © 2008 Luxury Realty Group LLC. All rights reserved.