As aletas luxuosas da propriedade real estão para trás em Las Vegas
Afixado por Bruce Hiatt - pode o 29o, 2008
Categorias: Condos elevados da ascensão
Vez seguinte você lê um artigo ou vê uma transmissão de notícia sobre a queda Propriedade real luxuosa de Las Vegas os preços, perguntam-se yourself se o custo de recolocação para tal propriedade real luxuosa for ainda um componente válido de fixar o preço da propriedade real. As aletas luxuosas da propriedade real têm descoberto já este paradox interessante? Os olhares gostam d.
Porque eu sou certo que você está ciente, Las Vegas tem o foreclosure e propriedades possuídas banco com o alguma destes na categoria luxuosa da propriedade real. No fato, as ofertas múltiplas estão ocorrendo agora para algumas destas propriedades. O interesse atual da mostra das tendências por compradores tem aumentado significativamente sobre os dois meses passados para esta categoria de propriedade real em Las Vegas.
Mas por que estes compradores não o esperariam pedem porque nenhum meio declarou um fundo do mercado de propriedade real em Las Vegas? Bem, há um undercurrent na propriedade que real luxuosa você não está vendo. Parece que os compradores espertos estão procurarando pela propriedade real luxuosa nas posições principais que são fixadas o preço bem including aquelas que são depositadas possuíram.
Que é o incentive para que tais compradores procurarem por estas propriedades que luxuosas você pede? Bem, savvy reconheceram o que nós temos visto ultimamente aquele diz que algo é errado com o componente do custo de recolocação de fixar o preço da propriedade real luxuosa, condos da ascensão ou repousos especialmente elevados protetor high-end em vizinhanças bloqueadas, em Las Vegas. Conseqüentemente, estes compradores savvy estão procurarando pela propriedade real luxuosa que podem lançar para um lucro.
Antes que você concla que este scenario é um exemplo isolado, considere o custo do gás a próxima vez que você enche-acima seu veículo. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
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