Flippers van de Onroerende goederen van de luxe Zijn terug in Las Vegas
Gepost tegen Bruce Hiatt - 29 Mei, 2008
Categorieën: Hoge Stijging Condos
De volgende tijd u las een artikel of ziet een nieuwsuitzending over het vallen Onroerende goederen de luxe van Vegas van Las de prijzen, vragen zich of zijn de vervangingskosten voor dergelijke onroerende goederen luxe nog een geldige component van onroerende goederen tarifering. Hebben flippers van luxeonroerende goederen reeds deze interessante paradox ontdekt? Kijkt als het.
Aangezien ik zeker ben bent u bewust, heeft Las Vegas verhindering en bank bezeten eigenschappen met wat hiervan in de categorie van luxeonroerende goederen. In feite, komen de veelvoudige aanbiedingen nu voor sommige van deze eigenschappen voor. De huidige tendensen tonen de rente door kopers beduidend in de loop van de afgelopen twee maanden voor deze categorie van onroerende goederen in Las Vegas is gestegen.
Maar waarom niet deze kopers u vragen aangezien geen media wachten een bodem van de onroerende goederenmarkt in Las Vegas hebben verklaard? Goed, is er een onderstroom in onroerende goederen luxe u ziet niet. Het schijnt de slimme kopers naar onroerende goederen luxe in eerste plaatsen zoeken die goed met inbegrip van die worden geprijst die bezeten worden belegd.
Wat is de aansporing voor dergelijke kopers om naar deze luxe te zoeken eigenschappen u vraagt? Goed, hebben de savvy erkend wat wij onlangs dat hebben gezien zegt iets met de onroerende goederen component van vervangingskosten van het tarief luxe verkeerd is, vooral bewaken hoge stijgingscondos of de huizen in high-end buurten met poorten, in Las Vegas. Derhalve zoeken deze savvy kopers naar de onroerende goederen luxe die zij voor een winst kunnen wegknippen.
Alvorens u besluit dat dit scenario een geïsoleerd voorbeeld is, beschouw als de kosten van gas de volgende tijd u vulling-op uw voertuig. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
Copyright 2008, Luxury Realty Group LLC. All Rights Reserved.
Bruce Hiatt, Broker, CRS can be reached at 702-456-7080 x201.
Learn More About This Author.
All information in this blog is subject to change without notice. Subject matter is not guaranteed and is often considered time-sensitive. See DISCLAIMER.
Copyright © 2008 Luxury Realty Group LLC. All rights reserved.