Le alette di lusso del bene immobile sono indietro a Las Vegas
Inviato entro Bruce Hiatt - il 29 maggio 2008
Categorie: Alti Condos di aumento
La volta prossima leggete un articolo o vedete una radiodiffusione di notizie circa cadere Bene immobile di lusso de Las Vegas i prezzi, si chiedono se il costo di rimontaggio per tale bene immobile di lusso è ancora un componente valido di valutazione del bene immobile. Le alette di lusso del bene immobile già hanno scoperto questo paradosso interessante? Gli sguardi lo gradiscono.
Poichè sono sicuro che siete informati, Las Vegas ha il preclusione e proprietà possedute banca con alcuni di questi nella categoria di lusso del bene immobile. Infatti, le offerte multiple ora stanno presentando per alcune di queste proprietà. L'interesse corrente di esposizione di tendenze dai compratori sta aumentando significativamente in questi ultimi due mesi per questa categoria di bene immobile a Las Vegas.
Ma perchè questi compratori non li attenderebbero chiedono poichè nessun mezzo ha dichiarato una parte inferiore del mercato di bene immobile a Las Vegas? Bene, ci è un undercurrent nel bene immobile che di lusso non state vedendo. Sembra che i compratori astuti stanno cercando il bene immobile di lusso nelle posizioni principali che sono valutate bene compreso quelle che sono contati hanno posseduto.
Che cosa è il motivo affinchè tali compratori cerchi queste proprietà che di lusso chiedete? Bene, quei savvy hanno riconosciuto che cosa abbiamo visto ultimamente quello dice che qualcosa è errata con il componente di costo di rimontaggio di valutazione il bene immobile di lusso, particolarmente gli alti condos di aumento o sedi in vicinanze gated protezione high-end, a Las Vegas. Di conseguenza, questi compratori savvy stanno cercando il bene immobile di lusso che possono lanciare per un profitto.
Prima che concludiate che questo piano d'azione è un esempio isolato, consideri il costo di gas la prossima volta riempite-in su il vostro veicolo. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
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