Les nageoires immobilières de luxe sont de retour à Las Vegas
Signalé par Bruce Hiatt - le 29 mai 2008
Catégories : Logements élevés
La fois prochaine vous lisez un article ou voyez une émission de nouvelles au sujet de tomber Luxe de Las Vegas immobilier les prix, se demandent si le coût de remplacement pour un tel immobilier de luxe est toujours un composant valide de l'évaluation immobilière. Les nageoires immobilières de luxe ont-elles déjà découvert ce paradoxe intéressant ? Les regards l'aiment.
Car je suis sûr que vous vous rendez compte, Las Vegas a la forclusion et les propriétés possédées par banque avec certaines de ces derniers dans la catégorie immobilière de luxe. En fait, les offres multiples se produisent maintenant pour certaines de ces propriétés. L'intérêt courant d'exposition de tendances par des acheteurs avait augmenté de manière significative au cours des deux mois derniers pour cette catégorie d'immobilier à Las Vegas.
Mais pourquoi ces acheteurs ne vous attendraient-ils pas demandent-ils car milieu n'a pas déclaré un fond du marché immobilier à Las Vegas ? Bien, il y a un courant de fond dans immobilier de luxe vous ne voient pas. Il semble que les acheteurs futés recherchent immobilier de luxe dans les endroits principaux qui ont le prix indiqué bien comprenant ceux qui sont encaissés ont possédé.
Quelle est-ce qu'est l'incitation pour que de tels acheteurs recherchent ces propriétés de luxe que vous demandez ? Bien, les savvy ont identifié ce que nous avons vu récemment cela indique que quelque chose est erronée avec le composant de coût de remplacement d'immobilier de luxe de évaluation, particulièrement des logements ou des maisons élevés dans les voisinages à déchenchements périodiques par garde à extrémité élevé, à Las Vegas. En conséquence, ces acheteurs savvy recherchent l'immobilier de luxe qu'ils peuvent renverser pour un bénéfice.
Avant que vous concluiez que ce scénario est un exemple d'isolement, considérez le coût de gaz la prochaine fois que vous remplissez-vers le haut votre véhicule. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
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