Las aletas de lujo de las propiedades inmobiliarias están detrás en Las Vegas
Fijado por Bruce Hiatt - el 29 de mayo de 2008
Categorías: Condos altos de la subida
La vez próxima usted lee un artículo o ve un noticiario sobre caer Propiedades inmobiliarias de lujo de Las Vegas los precios, se preguntan si el coste de reemplazo para tales propiedades inmobiliarias de lujo sigue siendo un componente válido de la tasación de las propiedades inmobiliarias. ¿Las aletas de lujo de las propiedades inmobiliarias han descubierto ya esta paradoja interesante? Las miradas tienen gusto de él.
Pues soy seguro que usted está enterado, Las Vegas tiene ejecución de una hipoteca y características poseídas banco con algunos de éstos en la categoría de lujo de las propiedades inmobiliarias. De hecho, las ofertas múltiples ahora están ocurriendo para algunas de estas características. El interés actual de la demostración de las tendencias de los compradores ha estado aumentando perceptiblemente sobre los últimos dos meses para esta categoría de las propiedades inmobiliarias en Las Vegas.
¿Pero por qué estos compradores no le esperarían piden pues ningunos medios han declarado un fondo del mercado de propiedades inmobiliarias en Las Vegas? Bien, hay un undercurrent en propiedades inmobiliarias de lujo que usted no está viendo. Se parece que los compradores elegantes están buscando para propiedades inmobiliarias de lujo en las localizaciones primeras que se tasan bien incluyendo las se depositen que poseyeron.
¿Cuál es el incentivo para que tales compradores busquen para estas características de lujo que usted pide? Bien, los listos han reconocido lo que hemos visto últimamente eso dice que algo es incorrecto con el componente del coste de reemplazo de tasar las propiedades inmobiliarias de lujo, especialmente los altos condos de la subida u hogares en vecindades bloqueadas protector high-end, en Las Vegas. Por lo tanto, estos compradores listos están buscando para las propiedades inmobiliarias de lujo que pueden mover de un tirón para un beneficio.
Antes de que usted concluya que este panorama es un ejemplo aislado, considere el coste de gas la próxima vez que usted llena-para arriba su vehículo. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
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