Luxuximmobilien-Flipper sind zurück in Las Vegas
Bekanntgegeben bis zum Bruce Hiatt - 29. Mai 2008
Kategorien: Hohe Aufstieg Eigentumswohnungen
Folgendes Mal lesen Sie einen Artikel oder sehen eine Nachrichtensendung über das Fallen Las Vegas Luxuximmobilien Preise, fragen sich, ob die Wiederbeschaffungskosten für solche Luxuximmobilien noch ein gültiger Bestandteil der Immobilienpreiskalkulation sind. Haben Luxuximmobilienflipper bereits dieses interessante Paradox entdeckt? Blicke mögen es.
Da ich sicher bin, daß Sie bewußt sind, hat Las Vegas gerichtliche Verfallserklärung und Bank besessene Eigenschaften mit einigen von diesen in der Luxuximmobilienkategorie. Tatsächlich treten mehrfache Angebote jetzt für einige dieser Eigenschaften auf. Gegenwärtiges Tendenzerscheineninteresse durch Kunden hat sich erheblich über den letzten zwei Monaten für diese Kategorie von Immobilien in Las Vegas erhöht.
Aber warum würden nicht diese Kunden Sie bitten warten, da keine Mittel eine Unterseite des Immobilienmarkts in Las Vegas erklärt hat? Gut gibt es eine Unterströmung in den Luxuximmobilien, die Sie nicht sehen. Es scheint, daß intelligente Kunden nach Luxuximmobilien in Preis Hauptpositionen suchen, für die gut einschließlich die festgesetzt werden, deren besassen gehabt werden.
Was ist der Anreiz, damit solche Kunden nach diesen Luxuxeigenschaften suchen, die Sie bitten? Gut haben kapierte eine was wir gesehen haben, kürzlich das sagt, daß etwas mit dem Wiederbeschaffungskostenbestandteil der Preiskalkulation von Luxuximmobilien, besonders von hohen Aufstieg Eigentumswohnungen oder von Häusern in high-end Schutz mit einem Gatter geversehenen Nachbarschaften falsch ist, in Las Vegas erkannt. Infolgedessen kapieren diese Kunden suchen nach den Luxuximmobilien, die sie für einen Profit leicht schlagen können.
Bevor Sie feststellen, daß dieses Drehbuch ein lokalisiertes Beispiel ist, betrachten Sie die Kosten des Gases, naechstes Mal wenn Sie Ihren Träger füllen-oben. Already the price of gas has exceeded $4 a gallon in many major US cities. What about the cost of wheat, gold, steel, and other commodities? Now roll your mind back to 2004 or earlier and ask yourself what were the prices of these items back then?
Why is it that everything else in the US is experiencing major price increases in 2008 while housing is continually battered by the media to be collapsing in price? How can real estate appraisers account for such major non-real-estate price increases and ignore them in their replacement cost analysis you ask?
Well, we aren’t appraisers but we do know to ask in-depth questions about luxury real estate in Las Vegas. Something is very wrong folks with replacement cost analysis and the housing prices in Las Vegas per the media reports of late all showing a downward trend.
Let me repeat it again. Everything around you in your lives today is rapidly increasing in price. The cost to rebuild a luxury home or a luxury high rise condo in Las Vegas today is not the same cost it was in 2004.
What is wrong with this picture? Plenty and we believe the luxury real estate flippers and buyers are on to something here. Will be very interesting to watch these price trends by the end of 2009 when higher cost luxury real estate comes to market in Las Vegas like MGM MIRAGE’s CityCenter. Stay tuned.
Bruce Hiatt can be reached at 702-456-7080 x201 should you wish to purchase a luxury home or high rise condo in Las Vegas.
Copyright 2008, Luxury Realty Group LLC. All Rights Reserved.
Bruce Hiatt, Broker, CRS can be reached at 702-456-7080 x201.
Learn More About This Author.
All information in this blog is subject to change without notice. Subject matter is not guaranteed and is often considered time-sensitive. See DISCLAIMER.
Copyright © 2008 Luxury Realty Group LLC. All rights reserved.