¿Dónde está el fondo del mercado de propiedades inmobiliarias del lujo de Las Vegas?
Fijado por Bruce Hiatt - el 22 de septiembre de 2008
Categorías: Noticias, Opinión
Podría Mercado de propiedades inmobiliarias de lujo de Las Vegas¿, especialmente para los condos altos de lujo de la subida, esté acercando a un fondo? ¿Qué los acontecimientos principales recientes en Wall Street nos dicen sobre fondos de mercados?
Cada vez más cada semana estoy leyendo cómo las situaciones financieras del implossion de Wall Street están creando un fondo del mercado para muchas cosas incluyendo propiedades inmobiliarias. ¿La pregunta es cómo leer las hojas de té financieras para determinarse cuando es el fondo de las propiedades inmobiliarias?
Los varios contactos de Wall Street me digo que cuando usted tiene tales acontecimientos masivos de los extremos tales que los E.E.U.U. ahora están experimentando que el fondo está cerca. Es caracterizado por el pánico y las acometidas para las salidas. Se describe a menudo como overcorrected modo y eso ahora se parece estar en las tarjetas últimamente. ¿Tan cómo es ésta relacionada con el lujo de Las Vegas propiedades inmobiliarias?
Qué indicadores pudieron decirnos estamos dirigiendo hacia un fondo de lujo de las propiedades inmobiliarias en Las Vegas hacia condos altos de lujo de la subida?
- Los condos altos de lujo de la subida de Las Vegas en algunos casos están vendiendo el hasta 30% debajo de lo que pagó el comprador originalmente
- Los condos altos de lujo de la subida en localizaciones primeras están vendiendo en algunos casos debajo de lo que costaría para reconstruirlo
- Fuente muy limitada en localizaciones primeras. Hay actualmente solamente UNO alta subida de lujo del pasillo del recurso de la tira con una dirección de Las Vegas Blvd que es Cielo Las Vegas. Tiene un total de 409 condos.
- Stated income loans are available for a limited number of luxury high rise towers in prime locations
- Credit markets greatly restrict the ability to build more high rise towers resulting in constrained supply
- The number of foreign buyers is greatly increasing for luxury high rise condos
- Owners of luxury high rise condos are leasing and holding onto their properties rather than selling them resulting in a lower supply of condos available for sale
- The media is over hyping the bad real estate news in Las Vegas, especially exaggerating the inventory of luxury high rise condos by 200% or more
- Media continues to equate Miami luxury high rise condo inventory with Las Vegas when Las Vegas has significantly lower high rise condo inventory in equivalent areas than Miami
Bruce Hiatt, Broker, CRS can be reached at 702-456-7080 x201.
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