4月のシャワーはベガスのコンドミニアムの価格の多様性を持って来る
ブルースHiatt - 2008年4月7日著掲示される
部門: 高層コンドミニアム
一方では、から パノラマは贅沢なコンドミニアムそびえている に MGMの署名はホテルのコンドミニアムを供給した、それは4月が$300,000」 s.のある贅沢なラスベガスのコンドミニアムおよびホテルのコンドミニアムの転売の選択に沢山与え始めていることをようである。 逆に、贅沢なラスベガスのコンドミニアムの市場の上部端はストリップの贅沢な高層ビルでのようなよくし続ける 空ラスベガス.
贅沢な不動産のグループの多数の言語のリストとの全体的なマーケティングサービスは最近ちょうど86日に付き$5.4百万にリストされている空のラスベガスの3階建てのペントハウスのためのバイヤーの仲介手数料の全体的な顧客を引き付けた。 その価格ポイントで12かから18か月の販売の期限にリストを経験するために、それはより典型的である。 販売は今$4.75百万に記録されて閉まり、贅沢なコンドミニアムの市場の上部端を示すことまだよく行っている。 さらに、それは更に贅沢な不動産のグループの全体的なマーケティングの範囲を認可する。
ラスベガスの贅沢のコンドミニアムの2008年に狂気の世界への歓迎。 世界中からの私達を電話していてバイヤーがよいニュースはラスベガス第一次の、二次および休暇の贅沢なコンドミニアムの所有権のための国際的な行先であり続けるである。 弱いドルによって、何人かの外国のバイヤーは50%に贅沢な不動産のための割引を上向きに経験している。 それらの外国のバイヤーは米国の下るコンドミニアムの価格にそれ以上の両掛けとして彼らの通貨のてこ比を見ることを私達に言う。 予測不可能な2008年がラスベガスの贅沢な不動産に関していかにあり続けるか与えられてそのような通貨両掛けの見通しは総意味を成している。
In our conversation with some private bankers last week, it is also clear that super jumbo loans are now difficult to obtain for high end real estate purchases. On the lower end of the scale, interest rates continue to stay high even for the best borrowers of the bank. Such highly tightened mortgage money availability, tight credit markets and high rates will most likely continue to help push luxury condo prices lower but how much lower no one really knows.
The big question on our minds is whether Las Vegas luxury real estate is going through an over correction situation. We won’t know the real answer until end of 2009 when MGM MIRAGE CityCenter goes live with its luxury condos. At that time, the delta for luxury condo prices is going to be something to watch closely. Will existing luxury condos along the Strip resort corridor have a rising tide effect or will higher priced condos going live in 2010 see price weakness? A pricing storm is indeed forming and it may be something like we’ve never seen in the past in Las Vegas.
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