Gli acquazzoni di aprile portano la diversità di prezzi del Condo di Vegas
Inviato entro Bruce Hiatt - il 7 aprile 2008
Categorie: Alti Condos di aumento
Su una mano, da Il Panorama torreggia su condos di lusso a Condos dell'hotel ammobiliati firma di MGM, sembra che aprile sta cominciando ad inondare alcune scelte di lusso di resale del condo de Las Vegas e del condo dell'hotel nei $300.000' S. Per contro, l'estremità superiore del mercato di lusso del condo de Las Vegas continua a fare bene negli alti aumenti di lusso sulla striscia come Cielo Las Vegas.
I servizi globali di vendita del gruppo di lusso del Realty con gli elenchi nelle lingue multiple recentemente hanno attratto il cliente globale della mediazione del compratore per il penthouse di storia de Las Vegas tre del cielo elencato a $5.4 milioni di appena 86 giorni. A quel punto di prezzi, è più tipico sperimentare un elenco ad un periodo di tempo di vendita di 12 - 18 mesi. Che la vendita ora ha chiuso e registrata a $4.75 milioni ed indica l'estremità superiore del mercato di lusso del condo ancora sta effettuando bene. Ulteriormente, più ulteriormente convalida l'estensione globale di vendita del gruppo di lusso del Realty.
Benvenuto al mondo pazzesco in 2008 dei condos del lusso de Las Vegas. Con i compratori che li denominano da dappertutto, le buone notizie sono Las Vegas continuano ad essere una destinazione internazionale per la proprietà di lusso primaria, secondaria e di vacanza del condo. Con il dollaro US Debole, alcuni compratori stranieri stanno avvertendo gli sconti per il bene immobile di lusso verso l'alto a 50%. Quei compratori stranieri ci dicono che vedano la loro potenza d'una leva di valuta come barriera ulteriore ai prezzi cadenti del condo negli Stati Uniti. Dato come 2008 imprevedibile continua ad essere riguardo al bene immobile di lusso a Las Vegas, una tal prospettiva della barriera di valuta ha il significato totale.
In our conversation with some private bankers last week, it is also clear that super jumbo loans are now difficult to obtain for high end real estate purchases. On the lower end of the scale, interest rates continue to stay high even for the best borrowers of the bank. Such highly tightened mortgage money availability, tight credit markets and high rates will most likely continue to help push luxury condo prices lower but how much lower no one really knows.
The big question on our minds is whether Las Vegas luxury real estate is going through an over correction situation. We won’t know the real answer until end of 2009 when MGM MIRAGE CityCenter goes live with its luxury condos. At that time, the delta for luxury condo prices is going to be something to watch closely. Will existing luxury condos along the Strip resort corridor have a rising tide effect or will higher priced condos going live in 2010 see price weakness? A pricing storm is indeed forming and it may be something like we’ve never seen in the past in Las Vegas.
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