Les douches d'avril apportent la diversité des prix de logement de Vegas
Signalé par Bruce Hiatt - le 7 avril 2008
Catégories : Logements élevés
D'une part, de Le panorama domine les logements de luxe à Logements d'hôtel meublés par signature de MGM, il semble qu'avril commence à verser quelques choix de luxe de revente de logement de Las Vegas et de logement d'hôtel dans les $300.000' S. Réciproquement, l'extrémité supérieure du marché de luxe de logement de Las Vegas continue à faire bien dans des élévations élevées de luxe sur la bande comme Ciel Las Vegas.
Les services globaux de la vente du groupe de luxe d'objet immobilier avec des listes dans des langues multiples ont récemment attiré le client global d'un courtage d'acheteur pour l'appartement terrasse d'histoire de Las Vegas trois de ciel énuméré à $5.4 millions en juste 86 jours. À ce point des prix, il est plus typique pour éprouver une liste à la période de temps de vente de 12 à 18 mois. Que la vente s'est maintenant fermée et enregistré à $4.75 millions et indique l'extrémité supérieure du marché de luxe de logement exécute toujours bien. En plus, il valide plus loin l'extension globale de vente du groupe de luxe d'objet immobilier.
Bienvenue au monde fou dans 2008 des logements de luxe de Las Vegas. Avec des acheteurs nous appelle de partout dans le monde, les bonnes nouvelles sont Las Vegas continuent à être une destination internationale pour la propriété de luxe primaire, secondaire et de vacances de logement. Avec le dollar d'USA faible, quelques acheteurs étrangers éprouvent des escomptes pour immobilier de luxe vers le haut à 50%. Ces acheteurs étrangers nous disent qu'ils voient leur admission des fonds de tiers de devise comme une autre haie aux prix en chute de logement aux USA. Donné à quel point 2008 imprévisible continue à être en ce qui concerne immobilier de luxe à Las Vegas, une telle perspective de haie de devise semble raisonnable total.
In our conversation with some private bankers last week, it is also clear that super jumbo loans are now difficult to obtain for high end real estate purchases. On the lower end of the scale, interest rates continue to stay high even for the best borrowers of the bank. Such highly tightened mortgage money availability, tight credit markets and high rates will most likely continue to help push luxury condo prices lower but how much lower no one really knows.
The big question on our minds is whether Las Vegas luxury real estate is going through an over correction situation. We won’t know the real answer until end of 2009 when MGM MIRAGE CityCenter goes live with its luxury condos. At that time, the delta for luxury condo prices is going to be something to watch closely. Will existing luxury condos along the Strip resort corridor have a rising tide effect or will higher priced condos going live in 2010 see price weakness? A pricing storm is indeed forming and it may be something like we’ve never seen in the past in Las Vegas.
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