Las duchas de abril traen diversidad del precio del Condo de Vegas
Fijado por Bruce Hiatt - el 7 de abril de 2008
Categorías: Condos altos de la subida
Por un lado, de El Panorama se eleva los condos de lujo a Condos equipados firma del hotel de MGM, se parece que abril está comenzando a regar algunas opciones de lujo de la reventa del condo de Las Vegas y del condo del hotel en los $300.000' S. Inversamente, el extremo superior del mercado de lujo del condo de Las Vegas continúa haciendo bien en altas subidas de lujo en la tira como Cielo Las Vegas.
Los servicios globales de la comercialización del grupo de lujo de los bienes raices con los listados en idiomas múltiples atrajeron recientemente a cliente global de un corretaje del comprador para el ático de la historia de Las Vegas tres del cielo enumerado en $5.4 millones de apenas 86 días. En ese punto del precio, es más típico experimentar un listado al período de la venta de 12 a 18 meses. Que la venta ahora se ha cerrado y registrado en $4.75 millones e indica el extremo superior del mercado de lujo del condo todavía se está realizando bien. Además, valida más lejos el alcance global de la comercialización del grupo de lujo de los bienes raices.
Recepción al mundo loco en 2008 de los condos del lujo de Las Vegas. Con los compradores llamándonos de por todo el mundo, las buenas noticias son Las Vegas continúan siendo una destinación internacional para la propiedad de lujo primaria, secundaria y de las vacaciones del condo. Con el dólar de los E.E.U.U. débil, algunos compradores extranjeros están experimentando los descuentos para las propiedades inmobiliarias de lujo hacia arriba hasta el 50%. Esos compradores extranjeros nos dicen que vean su palancada de la modernidad mientras que un más futuro cerca a los precios descendentes del condo en los E.E.U.U. Dado cómo 2008 imprevisible continúa estando con respecto a propiedades inmobiliarias de lujo en Las Vegas, tal modernidad cerca sentido del total de las marcas de la perspectiva.
In our conversation with some private bankers last week, it is also clear that super jumbo loans are now difficult to obtain for high end real estate purchases. On the lower end of the scale, interest rates continue to stay high even for the best borrowers of the bank. Such highly tightened mortgage money availability, tight credit markets and high rates will most likely continue to help push luxury condo prices lower but how much lower no one really knows.
The big question on our minds is whether Las Vegas luxury real estate is going through an over correction situation. We won’t know the real answer until end of 2009 when MGM MIRAGE CityCenter goes live with its luxury condos. At that time, the delta for luxury condo prices is going to be something to watch closely. Will existing luxury condos along the Strip resort corridor have a rising tide effect or will higher priced condos going live in 2010 see price weakness? A pricing storm is indeed forming and it may be something like we’ve never seen in the past in Las Vegas.
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