2월 2008일 갱신 MGM Grand와 하늘 라스베가스에 서명에 있는 최신 재판매 재고목록 그리고 가격 설정.

luxury Realty 그룹 - 2008년2월 26일 에 의해 배치하는
종류: 고층 콘도

서명에 스튜디오 단위는 $345,000 만큼 낮게 떨어졌다. 의 성공적인 판매가 주어진 이것은 상당히 의외이다 MGM 신기루 CityCenter에 Vdara 콘도 호텔 프로젝트. 다시, CityCenter는 $8+ 10억 메가 행락지 발달이다. 관계없, 서명에 345k는 구매자의 주의를 얻어야 한다. 하늘 라스베가스 (지구에 유일하게 고층 콘도미니엄 탑)에는, 현재 $365,000 만큼 낮은 것 침실과 더불어 시장에 70의 명부작성이, 있다.

MGM Grand에 서명 (condotel)

서명에 있는 전반적인 재고목록에 의하여 2007년 11월부터 대략 6%가 떨어졌다. 구매자는 콘도 호텔 회계는 오기 곤란하다 그러나, 3개의 탑에 있는 단위를 구매하고 있다.

1,700 단위 조금 넘게에서 2008년 2월 26일 현재로, $345,000부터 $2.1 백만까지 배열하는 서명에 있는 재판매 시장에 157의 명부작성이 있다 (MLS에 따르면). one-bedroom 2개의 침실 고급 주택 (및 일반적인 입장을 가진 스튜디오 평면도 또한) 이상 $3,000,000를 위해 유효하다. 157 단위는 총 재고목록의 10% 미만 대표한다.

하늘 라스베가스 (주거)

하늘 라스베가스 의 2008년 현재로 그리고 탑, 관화 Oriental, Harmon 거주 그리고 열려있는 전세계적인 행락지 카지노의 방향을 바꾸십시오 약 2010년까지 지구에 유일하게 고층 콘도미니엄 탑. 하늘의 재판매 단위는에 사려깊은 가격 전에 땅을 4 년 지불되는 개발자 무엇의 판매하고 있다 (대강. 에이커 4백만). 오늘, 땅은 에이커 $30백만 만큼 가치가 있을 수 있었다.

As of February 26th 2008, there are 70 resale units on the MLS with pricing ranging between 365k for a one bedroom to approx. 4.9 million for a penthouse. Out of 409 units in the building, the 70 resale units represent approx. 17% of total inventory. How much would it cost to build a 45-story residential high-rise tower on the Strip today? As a developer, if you paid $30 million an acre for your land, what would you have to sell condos for?

Topsy-Turvy Real Estate

With land values continuing to rise in the prime locations of Las Vegas Boulevard, the Resort Corridor continues to hold fairly strong. Doom and gloom media has contributed to the overall pain of the market yet projects like CityCenter continue to prove that buyers are willing to spend record-setting money to buy into the lifestyle.

I recently set the top-three price-per-square-foot records for residential sales (homes/condos) in las Vegas history (read more). This is great news for Vegas and lends credible evidence to the fact the luxury market is holding its own and is in fact setting records.

Some parcels of land in the Resort Corridor have experienced up to an 800% increase in valuation in just four years yet sellers continue to unload their units. Then again, their equity lines are tapped and they need to get rid of their investment properties in order to keep from losing their primary residences. It’s tough times and there is no easy answer. By educating yourself on the latest news and information (not just the kind you see on TV), you can help maximize your next purchase in Las Vegas.

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Aaron Auxier, REALTOR®, ABR can be reached at 702-205-1818.

Luxury Realty Group is recognized by the press as a leading brokerage on the Strip. They can be seen on networks and in publications such as CNBC, Forbes Magazine, Details, LV Business Press, Wall Street Journal, The Review Journal, Los Angeles Times and USA Today.

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