Inventaire de revente de mise à jour du FÉV. 2008 le dernier et évaluation dans la signature à la MGM grande et au ciel Las Vegas.
Signalé par le groupe de Luxury Realty - 26 février 2008
Catégories : Logements élevés
Les unités de studio à la signature ont chuté aussi bas que $345.000. C'est assez étonner donné les ventes réussies du Projet d'hôtel de logement de Vdara chez MGM MIRAGE CityCenter. De l'autre côté, CityCenter est un développement de méga-ressource de $8+ milliard. Sans se soucier, 345k à la signature devrait obtenir l'attention des acheteurs. Le ciel Las Vegas (la seule tour élevée de condominium sur la bande), a actuellement 70 listes sur le marché, avec les chambres à coucher une aussi basses que $365.000.
Signature à la MGM grande (condotel)
L'inventaire global dans la signature a laissé tomber approximativement 6% depuis novembre 2007. Les acheteurs achètent des unités dans les trois tours, toutefois financement d'hôtel de logement il est difficile venir près.
Au 26 février 2008, hors de juste plus de 1.700 unités, il y a 157 listes sur le marché de revente dans la signature s'étendant de $345.000 à $2.1 millions (selon MLS). Un appartement terrasse à deux chambres (à une chambre et le plan d'étage de studio avec l'entrée commune) est également disponible pour plus de $3.000.000. 157 unités représente moins de 10% de l'inventaire total.
Ciel Las Vegas (résidentiel)
Ciel Las Vegas, la seule tour élevée de condominium sur la bande en date de 2008 et jusque presque à 2010 où virez les tours, la mandarine Oriental, les résidences de Harmon, et le casino cosmopolite de ressource ouvert. Les unités de la revente du ciel se vendent aux prix réfléchissants de ce qui le réalisateur payé la terre il y a quatre ans (approximativement. 4 millions par acre). Aujourd'hui, la terre a pu valoir la peine pas moins de $30 millions par acre.
As of February 26th 2008, there are 70 resale units on the MLS with pricing ranging between 365k for a one bedroom to approx. 4.9 million for a penthouse. Out of 409 units in the building, the 70 resale units represent approx. 17% of total inventory. How much would it cost to build a 45-story residential high-rise tower on the Strip today? As a developer, if you paid $30 million an acre for your land, what would you have to sell condos for?
Topsy-Turvy Real Estate
With land values continuing to rise in the prime locations of Las Vegas Boulevard, the Resort Corridor continues to hold fairly strong. Doom and gloom media has contributed to the overall pain of the market yet projects like CityCenter continue to prove that buyers are willing to spend record-setting money to buy into the lifestyle.
I recently set the top-three price-per-square-foot records for residential sales (homes/condos) in las Vegas history (read more). This is great news for Vegas and lends credible evidence to the fact the luxury market is holding its own and is in fact setting records.
Some parcels of land in the Resort Corridor have experienced up to an 800% increase in valuation in just four years yet sellers continue to unload their units. Then again, their equity lines are tapped and they need to get rid of their investment properties in order to keep from losing their primary residences. It’s tough times and there is no easy answer. By educating yourself on the latest news and information (not just the kind you see on TV), you can help maximize your next purchase in Las Vegas.
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