Neuester Weiterverkaufwarenbestand des FEB. 2008 Updates und Preiskalkulation in der Unterzeichnung an MGM großartig und am Himmel Las Vegas.
Bekanntgegeben durch Luxury Realty Gruppe - 26. Februar 2008
Kategorien: Hohe Aufstieg Eigentumswohnungen
Studiomaßeinheiten an der Unterzeichnung sind so niedrig wie $345.000 gefallen. Dieses ist ziemlich das Überraschen die erfolgreichen Verkäufe von gegeben Vdara Eigentumswohnung-Hotelprojekt bei MGM MIRAGE CityCenter. Andererseits ist CityCenter eine $8+ Milliarde Groß-erholungsort Entwicklung. Gedankenlos sollte 345k an der Unterzeichnung die Aufmerksamkeit der Kunden erhalten. Himmel Las Vegas (der einzige high-rise Kondominiumaufsatz auf dem Streifen), hat z.Z. 70 Auflistungen auf dem Markt, mit den Schlafzimmern eins, die so niedrig sind wie $365.000.
Unterschrift an MGM großartig (condotel)
Gesamter Warenbestand in der Unterzeichnung hat ungefähr 6% seit November 2007 fallengelassen. Kunden kaufen Maßeinheiten in den drei Aufsätzen, gleichwohl Eigentumswohnunghotelfinanzierung schwierig, vorbei zu kommen ist.
Am 26. Februar 2008 aus gerechtem über 1.700 Maßeinheiten heraus, gibt es 157 Auflistungen auf dem Sekundärmarkt in der Unterzeichnung, die von $345.000 bis $2.1 Million reicht (entsprechend MLS). Ein mit zwei Schlafzimmern Penthouse (Einzelzimmer und Studiofußbodenplan mit allgemeiner Eintragung) ist auch für rüber $3.000.000 vorhanden. 157 Maßeinheiten stellt weniger als 10% des Gesamtwarenbestands dar.
Himmel Las Vegas (Wohn)
Himmel Las Vegas, der einzige high-rise Kondominiumaufsatz auf dem Streifen ab 2008 und bis fast 2010, als Aufsätze, Mandarine Orientalen, die Harmon Wohnsitze Veer, und geöffnete das Welterholungsort-Kasino. Weiterverkaufmaßeinheiten vor, des Himmels verkaufen zu den Preisen, die reflektierend sind von, was der Entwickler gezahlt für das Land vier Jahren (ca. 4 Million ein Morgen). Heute konnte das Land $30 Million ein Morgen soviel wie wert sein.
As of February 26th 2008, there are 70 resale units on the MLS with pricing ranging between 365k for a one bedroom to approx. 4.9 million for a penthouse. Out of 409 units in the building, the 70 resale units represent approx. 17% of total inventory. How much would it cost to build a 45-story residential high-rise tower on the Strip today? As a developer, if you paid $30 million an acre for your land, what would you have to sell condos for?
Topsy-Turvy Real Estate
With land values continuing to rise in the prime locations of Las Vegas Boulevard, the Resort Corridor continues to hold fairly strong. Doom and gloom media has contributed to the overall pain of the market yet projects like CityCenter continue to prove that buyers are willing to spend record-setting money to buy into the lifestyle.
I recently set the top-three price-per-square-foot records for residential sales (homes/condos) in las Vegas history (read more). This is great news for Vegas and lends credible evidence to the fact the luxury market is holding its own and is in fact setting records.
Some parcels of land in the Resort Corridor have experienced up to an 800% increase in valuation in just four years yet sellers continue to unload their units. Then again, their equity lines are tapped and they need to get rid of their investment properties in order to keep from losing their primary residences. It’s tough times and there is no easy answer. By educating yourself on the latest news and information (not just the kind you see on TV), you can help maximize your next purchase in Las Vegas.
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Aaron Auxier, REALTOR®, ABR can be reached at 702-205-1818.
Luxury Realty Group is recognized by the press as a leading brokerage on the Strip. They can be seen on networks and in publications such as CNBC, Forbes Magazine, Details, LV Business Press, Wall Street Journal, The Review Journal, Los Angeles Times and USA Today.
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