회색 포탄 호화스러운 고급 주택 사실! 누구가 이들을 사고 있는가 그리고 무슨이 그들로 하고 있는가?

회색 포탄 호화스러운 고급 주택 사실 - 누구가 이들을 사고 있는가 그리고 무슨이 그들로 하고 있는가?

luxury Realty 그룹에 의해 배치해 - 8 2007년
종류: 고층 콘도

프로젝트로 명확한 동양 관화에 Palazzo 호화스러운 콘도미니엄, 거주를 및 Harmon 호텔을 좋아하십시오 라스베가스 지구에 호화스러운 고급 주택 콘도 모든 의분은 이다. 회색 포탄 단위를 더 깊은 특히 보자. 얼마이라고 사람들은 그들에게 좋아하기에 그들의 디자인을 쓰는가? 당신은 그것을, 알아내기 위하여 위에 읽어 믿지 않을 것이다.

마지막 3 주 내내 나는 은행가, 부동산 소개업자 및 저를 부르고 라스베가스 넓은길에 있는 주거 호화스러운 고급 주택 재산에 가격에 관해서 물어보아 사정관이 어지간히 있었다; 특히 회색 포탄. 이 사정관 및 은행가는 우리 비교이다 pre-construction 가격 comps를 시도하고 얻는 그들 도시에 있는 재산에.

5명의 최대 도시 사정관 및 대리인은에서 부르고 있다

1. 뉴욕

2. 시카고

3. 마이아미

4. 샌프란시스코

5. 로스 앤젤레스

그들은 곧 나오는 것과 같은 시장에 나오는 모든 뉴스 때문에 부르고 있다 Palazzo 라스베가스에 콘도, 가까운 것 프로젝트를 위해 흥분 뿐만 아니라 관화 Oriental에 판매를 같이 밖으로 판매한다 CityCenter에 Harmon 호텔. 나가 회색 포탄 단위에 관하여 물어 인 얻고 있는 가장 큰 질문.

회색 포탄 단위에 관하여 3개의 사실

-의 전 건축 기회 단계에서 보통 유효한 고층 발달 판매

- 지면에서 그들의 자신의 단위를 위로 주문 설계하고 싶은 상한 구매자에 의해 구매해

- Can cost anywhere between $400 - Up into the thousands per square foot to design (in addition to purchase price)

Want more detailed facts, tips and information regarding these types of properties?

Contact Aaron Auxier today to access all of Luxury Realty Group’s grey shell advice. This is an area we have experience, having helped design custom units in Las Vegas hi rise condominium projects.

How much do people spend designing custom penthouse grey shell condominiums?

Recently someone spent around 8 million on their shell and are putting in over 20 million designing it. They will spend nearly three times more finishing and customizing the space then they did buying the actual real estate. Is this typical? No. But it gives an idea to the level of finish a person can do. Its endless.

Last I checked those who wanted to own grey shell property at the Residences at Mandarin Oriental in CityCenter could pay MGM MIRAGE an additional 500 dollars per square foot to have the unit finished.

Lets say you spend 6.7 million buying a 4,200 sq ft unit…at $500 a foot it would cost you an additional 2.1 million. About 1/3rd of the purchase cost bringing you to a total of 7.8 million. So how does one spend 3 times the purchase price?

Some of the amazing things a person can do to a grey shell.

- State of the art fiber optic lightshows in ceiling

- Indoor infinity edge pool and jacuzzi

- Basketball and racquetball courts

- Liquid neon bubbling water pipes in bathrooms and kitchen

- Indoor gardens

- Lavish kitchens and flooring

- Heated floors

- Million dollar aquariums built into walls and separating rooms

So how many luxury penthouse condos on the Las Vegas Strip exist and will in the next 10 years? Who is buying these?

Stay tuned for a future blog to find out real facts on numbers and the types of buyers.

Aaron Auxier, REALTOR? can be reached at 702-205-1818.

Luxury Realty Group is recognized by the press as a leading brokerage on the Strip. They can be seen on networks and in publications such as CNBC, Forbes Magazine, Details, LV Business Press, Wall Street Journal, The Review Journal, Los Angeles Times and USA Today.

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