Fatti di lusso grigi del penthouse di Shell - chi sta comprando questi e che cosa stanno facendo con loro?
Inviato dal gruppo del Luxury Realty - 8 maggio 2007
Categorie: Alti Condos di aumento
Con i progetti gradisca i condominiums di lusso di Palazzo, le residenze al mandarino orientale e l'hotel che del Harmon è chiaro che condos di lusso del penthouse sulla striscia de Las Vegas è tutta la collera. Diamo un'occhiata più profonda alle unità grige delle coperture in particolare. Quanto la gente spende la progettazione loro a loro gradire? Non lo crederete, colto sopra per scoprire.
Sopra le ultime tre settimane ho avuto alcuni banchieri, agenti di bene immobile ed esperti che lo denominano e che chiedono notizie sui prezzi sulla proprietà di lusso residenziale del penthouse situata sul boulevard de Las Vegas; specialmente coperture grige. Questi esperti e banchieri sono confrontare nostro prezzi della precostruzione alle proprietà nella loro città per provare ed ottenere i comps.
I 5 esperti ed agenti delle città più grandi stanno denominando da
1. New York
2. Chicago
3. Miami
4. San Francisco
5. Los Angeles
Stanno denominando a causa di tutte le notizie che colpiscono il mercato come l'imminente condos a Palazzo Las Vegas, di vendita le vendite vicine fuori al mandarino Orientale così come l'eccitamento per i progetti gradiscono L'hotel del Harmon a CityCenter. Le domande che più grandi stia ottenendo chiesto sia circa le unità grige delle coperture.
3 fatti circa le unità grige delle coperture
- Solitamente disponibile pre nella fase di occasione della costruzione dell'vendite highrise di sviluppi
- Comprato dagli alti compratori dell'estremità che desiderano al disegno su ordinazione la loro propria unità dal pavimento in su
- Can cost anywhere between $400 - Up into the thousands per square foot to design (in addition to purchase price)
Want more detailed facts, tips and information regarding these types of properties?
Contact Aaron Auxier today to access all of Luxury Realty Group’s grey shell advice. This is an area we have experience, having helped design custom units in Las Vegas hi rise condominium projects.
How much do people spend designing custom penthouse grey shell condominiums?
Recently someone spent around 8 million on their shell and are putting in over 20 million designing it. They will spend nearly three times more finishing and customizing the space then they did buying the actual real estate. Is this typical? No. But it gives an idea to the level of finish a person can do. Its endless.
Last I checked those who wanted to own grey shell property at the Residences at Mandarin Oriental in CityCenter could pay MGM MIRAGE an additional 500 dollars per square foot to have the unit finished.
Lets say you spend 6.7 million buying a 4,200 sq ft unit…at $500 a foot it would cost you an additional 2.1 million. About 1/3rd of the purchase cost bringing you to a total of 7.8 million. So how does one spend 3 times the purchase price?
Some of the amazing things a person can do to a grey shell.
- State of the art fiber optic lightshows in ceiling
- Indoor infinity edge pool and jacuzzi
- Basketball and racquetball courts
- Liquid neon bubbling water pipes in bathrooms and kitchen
- Indoor gardens
- Lavish kitchens and flooring
- Heated floors
- Million dollar aquariums built into walls and separating rooms
So how many luxury penthouse condos on the Las Vegas Strip exist and will in the next 10 years? Who is buying these?
Stay tuned for a future blog to find out real facts on numbers and the types of buyers.
Aaron Auxier, REALTOR? can be reached at 702-205-1818.
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