Graue Shell Luxuxpenthousetatsachen - wer kauft diese und was tun sie mit ihnen?
Bekanntgegeben durch Luxury Realty Gruppe - 8. Mai 2007
Kategorien: Hohe Aufstieg Eigentumswohnungen
Mit Projekten mögen Sie die Palazzo Luxuxkondominien, die Wohnsitze an der orientalischen Mandarine und das Harmon Hotel, die, es daß frei ist Luxuxpenthouseeigentumswohnungen auf dem Las Vegas Streifen sind alle Raserei. Lassen Sie uns einen tieferen Blick an den grauen Oberteilmaßeinheiten insbesondere nehmen. Wieviel wenden Leute das Entwerfen sie zu ihrem Mögen auf? Sie glauben es nicht, an gelesen, um herauszufinden.
Über den letzten drei Wochen habe ich ziemlich viele Banker, Grundstücksmakler und Abschätzer, die mich anrufen und nach Preisen auf der Wohnluxuxpenthouseeigenschaft fragen, die auf Las Vegas Prachtstraße gelegen ist gehabt; besonders graues Oberteil. Diese Abschätzer und Banker sind das Vergleichen unser Pre-constructionpreise zu den Eigenschaften in ihrer Stadt, zum von comps zu versuchen und zu erhalten.
Die 5 größten Stadtabschätzer und -vertreter haben von benannt
1. New York
2. Chicago
3. Miami
4. San Francisco
5. Los Angeles
Sie haben wegen aller Nachrichten benannt, die den Markt wie upcoming schlagen Eigentumswohnungen bei Palazzo Las Vegas, mögen die nahen Verkauf heraus Verkäufe an der Mandarine Orientale sowie die Aufregung für Projekte Das Harmon Hotel bei CityCenter. Die größten Fragen, die ich bin über graue Oberteilmaßeinheiten gebeten erhalten habe.
3 Tatsachen über graue Oberteilmaßeinheiten
- Normalerweise vorhanden in der vor Aufbaugelegenheit Phase von highrise Entwicklungen Verkäufe
- Gekauft durch hohe Ende Kunden, die zum kundenspezifischen Entwurf ihre eigene Maßeinheit vom Fußboden oben wünschen
- Can cost anywhere between $400 - Up into the thousands per square foot to design (in addition to purchase price)
Want more detailed facts, tips and information regarding these types of properties?
Contact Aaron Auxier today to access all of Luxury Realty Group’s grey shell advice. This is an area we have experience, having helped design custom units in Las Vegas hi rise condominium projects.
How much do people spend designing custom penthouse grey shell condominiums?
Recently someone spent around 8 million on their shell and are putting in over 20 million designing it. They will spend nearly three times more finishing and customizing the space then they did buying the actual real estate. Is this typical? No. But it gives an idea to the level of finish a person can do. Its endless.
Last I checked those who wanted to own grey shell property at the Residences at Mandarin Oriental in CityCenter could pay MGM MIRAGE an additional 500 dollars per square foot to have the unit finished.
Lets say you spend 6.7 million buying a 4,200 sq ft unit…at $500 a foot it would cost you an additional 2.1 million. About 1/3rd of the purchase cost bringing you to a total of 7.8 million. So how does one spend 3 times the purchase price?
Some of the amazing things a person can do to a grey shell.
- State of the art fiber optic lightshows in ceiling
- Indoor infinity edge pool and jacuzzi
- Basketball and racquetball courts
- Liquid neon bubbling water pipes in bathrooms and kitchen
- Indoor gardens
- Lavish kitchens and flooring
- Heated floors
- Million dollar aquariums built into walls and separating rooms
So how many luxury penthouse condos on the Las Vegas Strip exist and will in the next 10 years? Who is buying these?
Stay tuned for a future blog to find out real facts on numbers and the types of buyers.
Aaron Auxier, REALTOR? can be reached at 702-205-1818.
Luxury Realty Group is recognized by the press as a leading brokerage on the Strip. They can be seen on networks and in publications such as CNBC, Forbes Magazine, Details, LV Business Press, Wall Street Journal, The Review Journal, Los Angeles Times and USA Today.
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