2006年11月拉斯維加不動產高上升報告--供應是有限
在布魯斯Hiatt-旁邊2006年11月3日張貼
範疇: 高上升Condos
奢華的高的上升很多方式的市場已經成為一特別更的師範的去飽和拉斯維加單一的家庭國內市場急劇合同的市場.如何拉斯維加能有二個不同房地產市場?媒體是什麼樣的衝擊’報告有拉斯維加房地產市場全美國-的s厄運和黑暗嗎?繼續閱讀弄清楚.
它前往在拉斯維加織女星那兒單一的家庭住房市場是所有的厄運和黑暗嗎?下個9月看起來像在那個挑剔市場中什麼?為更多讀關於,在SummerlinHomesBlog.com瘋狂的單一的家庭國內房地產所有的細節的市場中下一步做什麼.
那樣如何軟弱拉斯維加專一家庭住房處境和這裡奢華的高上升市場關聯?
和在拉斯維加織女星那兒單一的家庭國內市場相比,奢華的高上升市場小奢華的公寓私有共有方式的供應.我們知道你繼續聽說大約90,000或者不管星期的數目是什麼你有各種各樣“專家的消息”但是那些計劃分套購置的公寓單位的絕大部份不會變得建造的.去入口障礙太高是才只是方式缺乏經驗高上升運動員在這個市場中成功執行.那個清楚被固定唱法時之A音Ramblas,畫像的取消,彎曲,織女星888,重金屬搖滾分套購置的公寓,Krystle沙,水藍色和許許多多的高上升計劃證明.
在和邁阿密,其經紀人告訴我們他們在拉斯維加條的首要區域中有50,000或更多高上升分套購置的公寓的盤貨水準和另外50,000套在管道中2006的最後分套購置的公寓的比較中,我們將存在有總共895高上升居住奢侈分套購置的公寓.居住佔有的數目2006的最後在首要條區域意願中把分套購置的公寓-飯店單位歸類是1407.那樣where’s媒體讓繼續談到拉斯維加說的火嗎?2007的為同樣的區域最後,在首要條區域中存在居住高上升奢侈分套購置的公寓的數目將等於1,622和居住分套購置的公寓-飯店單位的數目將等於1983.像邁阿密向us! Doesn’t聲音!
和我們奢華的單一的家庭國內市場相比,在拉斯維加織女星那兒奢華的高上升市場不一本地或者地區是一回事.不像主要受加州購買者的驅動單一的家庭國內市場,奢華的高上升市場是全球性.很多我們高上升購買者來自紐約,邁阿密,倫敦,香港,東京,台灣,俄國,中國,南美洲和加拿大.為了一個在歐洲或者亞洲中投資者,當你在US$貨幣交流中做代理商的時候,我們奢華的Condo市場是一個好的機會.當然,沒有任何人能預言未來但是傾向確實給我們指導.
但是給我們目前房地產市場狀況確實使人想到如果你的意圖是要彈掉你的在這樣的決定是的拉斯維加織女星那兒奢華的分套購置的公寓或者分套購置的公寓-飯店有風險.九比十二個月我們正現時突出出賣一個奢華的分套購置的公寓或者分套購置的公寓-飯店,其基本上是一師範的在拉斯維加織女星那兒奢華的房地產的市場的.租用如果直到市場狀況改變,一我們相信的投資財產是一個較好觀念,或者堅持保有你的奢華的分套購置的公寓投資在長任期中.
當Sky,Panorama,MGM宏偉居留--簽名,誘惑力塔一,王牌拉斯維加,Turnberry地方塔四和在首要條區域中Turnberry塔--塔一去比二十四-個月,在下個十八方面居住時,我們相信媒體將使用這樣統計宣佈拉斯維加市場是厄運和黑暗.在近期它可以那樣出現但是看看什麼’在它後面在首要條區域中被建立管道中s.不很多.
除了MGM計劃城市中心,事實上沒有其它是建造了一些時間真正居住高上升計劃在這目前經濟上的氣候中和我們相信它將越來越是對於這樣的得到建造籌措資金的計劃困難.才只是本週在媒體中文章繼續和MGM討論建造的曾經升起成本’已經預言一七十億美元的總計劃成本s計劃城市中心.那個’s與原來預測相比更高二十億美元.顯然除非你是一個在這個高上升發展世界中經驗運動員你的奇怪的在時間的時間中成功正變得越來越更困難.
那樣在我們已經聽說位置,位置,位置先生的情況好幾年的同時’t忘記供應對需求.在拉斯維加織女星那兒奢華的分套購置的公寓市場是,把總體說來不一大供應和作為拉斯維加織女星相似尺寸的主要城市比較.需求是全球性和媒體一旦發表宣言,市場的底部就已經發生,購買者將離開邊線跳和因為什麼我們相信將是打獵在拉斯維加織女星那兒限制供應.
考慮買一個分套購置的公寓-飯店嗎?考慮下列的劇本.從2006-2009,星塵將是不在了在2007年初被使內爆和將隨著將的花費好幾幾年積累的四十億美元美元梯隊被取代.某個時候朝西的方向今後呵被關閉和將成為一新財產.Tropicana被出售在首要北面條中非常往左和失敗的購買者沒在嚴肅把撒哈拉沙漠和里維耶拉看作there’s買.海濱寬闊人行道是第一在建立MGM方面步被使內爆’s七十億美元美元計劃城市中心.因匹里奧被出售和將成為部份一新計劃.前沿將被使內爆和它的讚揚王牌拉斯維加的新設計將再一次把北面條提升到一更高水平的.
加起來全部的這些事件從到四年為大約三和你主要的房間盤貨的減少.如果你買MGM簽名,王牌或者世界主義者分套購置的公寓-飯店,在這次時期的全盛期你將當他們將是唯一的真實在那個中把timeframe送到居住分套購置的公寓-飯店單位時,是分時或者簡潔逗留像鉑分套購置的公寓-飯店不當你不能按永久居住在他們時,清點.我們能仍然那樣使你遇到這些項目先生’t拖延你的買的決定.
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談及Sky,condominimum是唯一的高的極端居住奢侈直到接近2010,到目前為止在拉斯維加Blvd.城市中心上上升將在拉斯維加Blvd上但是不建立第二的那個!奢華的忠誠組從11月1日 12月31日正提供從Sky購買一套Sky分套購置的公寓的購買者一特殊刺激’在這次時期s仍然存在盤貨.刺激是部份一天空拉斯維加特殊促銷.在這次時間我們能也時期,僅有10%告訴你向下一合同的時間被需要.為細節和我們聯繫.這些刺激是並不適用於在合同下現存的天空分套購置的公寓.
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